A área deste terreno de 120,00 m2  foi determinante para definição das prioridades do programa de necessidades desta residência. A primeira delas é a de que a vaga de estacionamento deveria ser semi-coberta para que as demais demandas pudessem ser atendidas sem que os parâmetros legais fossem excedidos. Também, um fator relevante para definir a posição dos quartos e aberturas foi a orientação solar aliado ao fato de que na lateral direita do lote encontra-se a quadra do condomínio, dessa maneira não haverá edificações futuras e a há a garantia de que a  insolação não será prejudicada. A fachada principal está voltada para o Norte, assim todos os ambientes serão ensolarados, principalmente no inverno. O pavimento térreo é caracterizado pela integração dos ambientes, já o pavimento superior é composto pela suíte, circulação multi-uso (com armário de apoio e escritório) e dois quartos que podem configurar uma demi-suíte.